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好友娱乐 日本的房地产泡沫到底是怎么回事?

浏览次数:    时间:2017-07-13

好友娱乐好多人一谈到中国的房地产就谈房价这么高快崩盘了,就提日本的房地产泡沫,那么日本的房地产泡沫到底是怎么形成破灭的?跟大家分享一下。

日本的房地产泡沫到底是怎么回事?

日本之所以短期内形成房产泡沫,第一是因为信贷宽松。从1985年开始,日本完成工业化和城市化,钱多了不知该往哪里投资。这个时候银行就找有钱人,你们买房子、买地、买不动产就抵押在我们银行,我们银行按抵押资产的70%放贷,于是所有人都开始不断放大自己的财富。买房买地之后抵押给银行,拿到70%贷款就再买房子,这种买房子的行为不是为了住,而是为了投资、投机的需求。拉动房子需求的是信贷宽松。

第二个原因是外资。美国在1985年强迫日本签订广场协议,广场协议就是美国剪日本的羊毛。广场协议里面的重要一条就是,日本保证日元在未来五年内每年升值5%。因此大量外资拥入日本,每年什么事不干就有百分五的收入,这些资金进来之后只买房子买地。外资大量的买房买地又把这种投资和投机的需求拉起来,这两大力量拉动了住房需求。日本这个时候只好修改建筑法,日本的建筑法规定:不能把旧房子炸掉盖新房子,尤其是东京、大阪这些城市。当时为了满足住房需求就修改了建筑法。建筑法修改以后,大量房子供给就出来。拉动房子的两大需求不是刚性需求,但是大量房子确实被供给出来。

到1989年的时候,日本精英们就发现要出事。他们建议日本决策层应该赶快收紧信贷。日本先收紧了信贷,但没想到却把股市的泡沫刺破,大量上市公司亏损甚至破产,上市公司一亏损破产,金融机构为避免损失,要求企业偿还贷款,企业不得不变卖股票和不动产,大量地产抛到楼市。紧接着外资要撤走,因为1990年的升值预期到了,外资要走了所以也卖房子,外资大量抛售不动产。这个时候不知道谁出了个馊主意,日本实行房产税,即房子多的人得交税,于是个人也开始卖房子了。上市公司、个人、外资全部都卖房子,房子的供给超过了刚性需求,所以泡沫被刺破了。

日本的房地产泡沫到底是怎么回事?

很多人会拿中国的房地产跟日本房地产去对比,仔细去看有相似的地方,同样不同的地方更多一些。就拿济南来说你觉得我们的刚需购房者数量少吗?我们的城市化到头了吗?我们的信贷政策足够宽松吗?外资有大量投资房地产吗?客观对比,理性判断。好友娱乐

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